P Proppies
Ph en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes
Ph en venta
USD 115.000
= $ 177,2 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Ph en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes

Venta PH en Ituzaingo Norte

TRIANGELLI al 400 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Zona Norte, 3 ambientes, 70 m², USD 115.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 102.500). El m² sale USD 1.643 contra USD 1.474 de la mediana (+11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 102.500
Mediana precio/m²
USD 1.474
Mediana m²
70 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

VENTA DE DúPLEX 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN ITUZAINGó NORTE, A METROS DE "LOS PORTONES" Ambos dúplex se distribuyen en dos plantas: PLANTA BAJA: -Entrada para auto -Living comedor amplio -Cocina integrada -Toilette -Patio PLANTA ALTA: -2 dormitorios con placard -Baño completo NO DUDES EN CONSULTAR! -NERINA ALLO PROPIEDADES- NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.006.494/mes

Necesitas ingresos por $ 4.025.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 139.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Zona Norte es USD 139.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

TRIANGELLI al 400, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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