P Proppies
Ph en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes
Ph en venta
USD 85.000
= $ 131,2 M
Cuota UVA desde $ 745.331/mes · ingresos $ 3 M

Ph en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes

PH - Ituzaingó

Alvear Al 300 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Zona Norte, 3 ambientes, 70 m², USD 85.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 109.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.214 contra USD 1.629 de la mediana (-25,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 1.629
Mediana m²
70 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

CASA AMERICANA TIPO PH INTERNO ALVEAR 356 ENTRE BESARES Y OLAVARRIA. UBICACIóN: A 4 cuadras de la estación. ZONA: Ituzaingo norte. SERVICIOS: Todos. COMODIDADES: Casa americana todo en planta baja tipo ph interno (súper seguro) en excelente ubicación. Con living comedor amplio, cocina, comedor diario, 2 dormitorios con placard, baño completo, lavadero cubierto, cuarto guarda útiles y gran parque libre. VALOR: U$S 85.000.- L/E ESCUCHA OFERTAS Para coordinar su visita llámenos al 3374 Información Adicional: Gas natural Servicios: Cloacas, Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.331/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 139.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Zona Norte es USD 139.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear Al 300, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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