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Oficina en venta en Villa Zona Norte
Oficina en venta
USD 110.000
= $ 169,8 M
Cuota UVA desde $ 964.796/mes · ingresos $ 3,9 M

Oficina en venta en Villa Zona Norte

Oficina en alquiler, ituzaingó centro. Viva office

CAMACUA 309 VIVA + OFFICE · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Zona Norte, 46 m² cubiertos, USD 110.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,7% por encima de la mediana del set (USD 71.550). El m² sale USD 2.391 contra USD 1.420 de la mediana (+68,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 71.550
Mediana precio/m²
USD 1.420
Mediana m²
48 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

VENTA DE OFICINA DE 46,60M2 + COCHERA EN ALQUILER EN EL CENTRO DE ITUZAINGó NORTE. EDIFICIO PREMIUM DE OFICINAS, VIVA + OFFICE. 9 PISOS DE OFICINAS CON LOCALES DOBLE ALTURA EN LA PLANTA BAJA. Cuentan con Kitchenette y Toilette. Posee Cortinas en los ventanales según reglamento, spot de luces, Aire Acondicionado frío/calor y Heladera bajo mesada. NO DUDES EN CONSULTARNOS Y COORDINAMOS TU VISITA! -NERINA ALLO PROPIEDADES- NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.796/mes

Necesitas ingresos por $ 3.859.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 84.700
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Villa Zona Norte es USD 84.700, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CAMACUA 309 VIVA + OFFICE, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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