Oficina en venta en Villa Zona Norte
Oficina en venta
USD 75.000
+ ARS 100.000 de expensas

Oficina en venta en Villa Zona Norte

Oficina a Estrenar Ituzaingo Centro

Camacua 300, Piso 6 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Zona Norte, USD 75.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,0% por debajo de la mediana del set (USD 90.350): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 90.350
Mediana precio/m²
USD 1.451
Mediana m²
51 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Venta de Oficina monoambiente de 35 mts en Edificio de categoría a estrenar Viva Office. La unidad cuenta con un gran espacio común de 5.20 x 5.10. Luego una kitchenette. Y un baño de importante tamaño. Excelente calidad constructiva. Pisos de porcelanato. Aberturas DVH. Pre instalación de Aire Acondicionado. El edificio cuenta con 2 ascensores. Locales de doble altura en PB. Cocheras subterraneas con posibilidad de alquiler. La oficina se encuentra actualmente alquilada. Finaliza Marzo 2027. Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse, Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPM 3001 / CUCICBA 8846

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.645/mes

Necesitas ingresos por $ 2.630.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 84.700
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Villa Zona Norte es USD 84.700, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Camacua 300, Piso 6, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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