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Oficina en venta en Villa Zona Norte
Oficina en venta
USD 128.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Oficina en venta en Villa Zona Norte

Oficina en venta - Trole al 2100 - Ituzaingó Norte

Trole 2100 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Ituzaingo, 250 m² cubiertos, USD 128.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,9% por debajo de la mediana del set (USD 455.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 512 contra USD 1.700 de la mediana (-69,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 455.000
Mediana precio/m²
USD 1.700
Mediana m²
262 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

VENTA DE OFICINA/DEPOSITO CON COCHERAS Medida del Lote: 20 x 32,60 Superficie Total: 652 m2. / Cub.: 250 / Desc.:402 DESCRIPCION Oficinas comerciales Amplio Deposito 4 Cocheras Cubiertas Espacio para estacionar varios autos (descubierto) Espacio para ingresar y estacionar furgones o camiones Portón eléctrico DETALLES Aire Acondicionado en todos los ambientes. Calefación Central. Pisos de Madera. Cerramientos de perfilería de excelnte calidad. Ambientes: Garage

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.380/mes

Necesitas ingresos por $ 4.489.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 84.700
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 128.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Villa Zona Norte es USD 84.700, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Trole 2100, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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