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Oficina en venta en Villa Zona Norte
Oficina en venta
USD 95.000
= $ 146,7 M
Cuota UVA desde $ 833.286/mes · ingresos $ 3,3 M

Oficina en venta en Villa Zona Norte

Venta de Oficina en Viva Office Ituzaingo Norte

CAMACUA 303 - VIVA + OFFICE · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Zona Norte, 46 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,2% por encima de la mediana del set (USD 72.950). El m² sale USD 2.065 contra USD 1.436 de la mediana (+43,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 72.950
Mediana precio/m²
USD 1.436
Mediana m²
46 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

VENTA OFICINA EN VIVA + OFFICE • ITUZAINGó NORTE Excelente oficina de 44,60 m2 ubicada en VIVA + OFFICE, un edificio premium de Ituzaingó Norte, con 9 pisos de oficinas y locales comerciales en doble altura en planta baja. La oficina cuenta con: Kitchenette Toilette OPCIONAL COCHERA: U$S 15.000.- Consultanos y coordinamos una visita! -NERINA ALLO PROPIEDADES- ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 833.286/mes

Necesitas ingresos por $ 3.333.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 89.850
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Villa Zona Norte es USD 89.850, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CAMACUA 303 - VIVA + OFFICE, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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