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Local en venta en JOSE MARIA PAZ 1500, Ituzaingo
Local en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen JOSE MARIA PAZ 1500, Ituzaingo

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
253 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD CON EXCELENTE UBICACIÓN SOBRE AVENIDA JOSE MARIA PAZ AMPLIO ESTAR (ACTUALEMENTE EN USO DE LOCAL) 2 DORMITORIOS • BAÑO • COCINA • AMPLIO LIVING / COMEDOR 3 DEPOSITOS CON BAÑO AUXILIAR A TERMINAR PATIO LIBRE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JOSE MARIA PAZ 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 30 en la zona
El Fortin1 min · 33 m
Panaderia Paco1 min · 58 m
Despensa Lautaro2 min · 134 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada1 min · 61 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada1 min · 80 m
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada1 min · 95 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado9 min · 562 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico12 min · 795 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado14 min · 918 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de locales en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 1.068 por m², un 31,4% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.068/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JOSE MARIA PAZ 1500, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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