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Local en venta en Jose Maria Paz 1043, Ituzaingo
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Jose Maria Paz 1043, Ituzaingo

Caracteristicas

Sup. cubierta
800 m²
Sup. total
1.000 m²

Descripcion

PROPIEDAD EN VENTA SOBRE J. M. PAZ. ESQUINA MALABIA. TRAFICO VEHICULAR PERMANENTE. EXCELENTE ESQUINA, GRAN VISIBILIDAD. APTO TODO DESTINO. LA PROPIEDAD CUENTA ESTACIONAMIENTO PROPIO. ACTUALMENTE FUNCIONA SUPERMECADO. ENTRADA POR DOS CALLES. CONSULTAR!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Maria Paz 1043

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Supermercados Marc1 min · 4 m
La Reina1 min · 35 m
Mucho Mas5 min · 294 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada8 min · 533 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada8 min · 534 m
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada8 min · 539 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado2 min · 125 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico6 min · 415 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico15 min · 933 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de locales en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 1.109 por m², un 28,7% menos que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.109/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Maria Paz 1043, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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