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Local en venta en Ituzaingo
Local en venta
USD 235.000
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ituzaingo

Oportunidad Venta Local Deposito y Departamento Escucha Oferta

Avenida Rivadavia 21000. Entre Coronel jose fenix bogado y Foch · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
286 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 34% menos que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 21000. Entre Coronel jose fenix bogado y Foch.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 822lo normal · 1.2461.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 356.481
Tamaño normal
140 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local, Ituzaingó Local, Depósito y Departamento • Ituzaingó Ubicación: Esquina estratégica sobre Av. Rivadavia, alto tránsito, cerca de Santa Rosa, Blas Parera y estación Ituzaingó. Local con vidrieras en ochava Depósito con portón para camiones, baño y cocina Departamento de 2 ambientes en planta alta (42 m²): cocina, baño y dormitorio con vestidor Ideal para: Taller, logística, showroom, venta con normativa especial Ambientes adicionales: Área laboral, espacio libre, toilette Oportunidad comercial con visibilidad asegurada y múltiples usos posibles. XINTEL(KNK-KNK-5048)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Arime1 min · 61 m
Maxi Kiosco1 min · 70 m
Club de Pan1 min · 78 m
Educacion · 45 en la zona
COLEGIO RYAN · secundaria · privada4 min · 231 m
ESCUELA RECUPERADORA DE ITUZAINGO · especial · privada4 min · 231 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin2 min · 158 m
Plaza 20 de Febrero4 min · 235 m
Plazoleta del Maratonista11 min · 680 m
Salud · 6 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado4 min · 260 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 366 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado7 min · 426 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de locales en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 1.109 por m², un 28,7% menos que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.109/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 21000. Entre Coronel jose fenix bogado y Foch, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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