Local en venta en Ituzaingo · 1 ambiente

Local en venta en Ituzaingo · 1 ambiente

Venta de Locales Ituzaingo Sobre Rivadavia

Rivadavia 22400. Entre Daheza y Ventura alegre · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
346 m²
Sup. total
597 m²

Descripcion

Venta de Locales en esquina de Avenida Rivadavia, Ituzaingó. 5 locales ubicados en Avenida Rivadavia, incluye esquina. zona muy transitada. A 800 metros de estación de Ituzaingó. A 2000 metros de estación de Padua. A pocos metros de paradas de colectivos. Agua corriente y gas. ¡Programá tu cita! En nuestra oficina ubicada en Av. Sarmiento 3110, de Lunes a Viernes de 10 a 19hs, o por WhatsApp al +54 9 11 Ver datos . Grupo Vaccaro / Tu vida está llena de cambios. Te acompañamos. • Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 426.059 en total: USD 398.000 del aviso mas USD 28.059 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.590.059 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 426.059
Precio del aviso
USD 398.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.632
Sellos y tasas~1%
USD 3.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.590.059/mes

Necesitas ingresos por $ 14.360.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 14 en la zona
Minimercado1 min · 46 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner4 min · 272 m
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi6 min · 392 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON JESUS · primaria · privada2 min · 121 m
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada2 min · 134 m
INSTITUTO DE ESTIMULACION Y APRENDIZAJE · especial · privada2 min · 138 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista7 min · 429 m
Plaza Ventura Alegre12 min · 750 m
Plaza San Martin13 min · 859 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico11 min · 723 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado12 min · 793 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico13 min · 840 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 410.000USD 398.00023 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 410.000 → USD 398.000-2.93%

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de locales en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 1.109 por m², un 28,7% menos que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.109/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 22400. Entre Daheza y Ventura alegre, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 398.000
Local en venta
WhatsApp