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Local en venta en Ituzaingo
Local en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ituzaingo

Local en Ituzaingó

Presidente Peron (colectora Sur Acceso Oeste) y Sta. Cruz · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 49% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Peron (colectora Sur Acceso Oeste) y Sta. Cruz.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 4.29111.901

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 429.146
Tamaño normal
106 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en Venta en excelente ubicacion, sobre la colectora sur acceso oeste y Sta. Cruz en esquina La propiedad cuenta con 100m2 cubiertos de galpon con un baño en el fondo Excelente visibilidad desde la bajada de acceso oeste, encontrandose con la propiedad de frente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Spot · De la Tropilla3 min · 172 m
Bigua Campestre4 min · 249 m
Full5 min · 306 m
Educacion · 14 en la zona
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica11 min · 681 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica11 min · 683 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada11 min · 725 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Espacio Verde7 min · 476 m
Espacio Verde9 min · 566 m
Espacio Verde10 min · 650 m
Salud · 4 en la zona
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado4 min · 257 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado10 min · 648 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico14 min · 917 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de locales en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 1.068 por m², un 31,4% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.068/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Peron (colectora Sur Acceso Oeste) y Sta. Cruz, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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