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Local en venta en JOSE MARIA PAZ 1200, Ituzaingo
Local en venta
USD 150.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen JOSE MARIA PAZ 1200, Ituzaingo

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
345 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Leer atentamente condiciones de venta IMPORTANTE LOSA DE HORMIGON ARMADO DOS LOCALES COMERCIALES, CADA UNO DE ELLOS CON BAÑO Y ENTREPISO AMPLIA TERRAZA ACCESIBLE ENTRADA VEHICULAR PASANTE CON GRAN PARQUE LIBRE EXCELENTE UBICACIÓN COMERCIAL CRUCE AVENIDA JOSE MARIA PAZ Y CALLE BARCALA Condiciones de venta: La propiedad actualmente se encuentra en trámite de sucesión no finalizado. Actualmente cuenta con una declaratoria dicatada y la segunda sucesión por iniciar La opción de venta es, momentaneamente, escrituraen un período no inferior a 120 días. Si es de su interés, por favor comunicarse vía telefónica con nosotros para explicar mayores detalles

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JOSE MARIA PAZ 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
La Reina2 min · 123 m
Supermercados Marc2 min · 134 m
Despensa Lautaro5 min · 310 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada6 min · 410 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada6 min · 413 m
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada7 min · 420 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado3 min · 223 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico8 min · 512 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de locales en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 1.068 por m², un 31,4% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.068/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JOSE MARIA PAZ 1200, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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