Local en venta en Ituzaingo

Local en venta en Ituzaingo

Venta de 6 Unidades en Block - Excelente Oportunidad de Inversión

LAS HERAS 49. Entre Belgrano y Zufriategui · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²

Descripcion

Venta de 6 Unidades en Block • Excelente Oportunidad de Inversión Importante complejo compuesto por 6 unidades funcionales, ideal para inversores que buscan obtener renta inmediata o desarrollar un proyecto comercial. La propiedad se compone de: 4 locales comerciales con excelente frente y gran potencial de explotación. 1 oficina con baño privado. 1 casa de 3 ambientes desarrollada en dos plantas, cómoda y funcional. Gran ventaja: los 4 locales comerciales cuentan con la posibilidad de venderse en forma individual, brindando flexibilidad tanto para inversión como para comercialización futura. Una propuesta con múltiples posibilidades de uso, ya sea para generar renta, desarrollar un emprendimiento o combinar espacios comerciales y residenciales. Consulte para más información y coordine su visita. XINTEL(VRP-VRP-514)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.374.710 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.374.710/mes

Necesitas ingresos por $ 9.498.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Despensa Silvia1 min · 18 m
Chescolatte1 min · 68 m
Carniceria Cami y Pao · Coronel Brandsen1 min · 70 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica7 min · 420 m
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · secundaria · privada8 min · 500 m
JARDIN DE INFANTES DEL MOLINO · inicial · privada8 min · 537 m
Espacios verdes
Plaza Parque Alvear6 min · 353 m
Espacio Verde13 min · 853 m
Plaza del Libertador14 min · 895 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado1 min · 49 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social12 min · 799 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de locales en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 1.068 por m², un 31,4% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.068/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAS HERAS 49. Entre Belgrano y Zufriategui, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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