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Local en venta en Ituzaingo
Local en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ituzaingo

Oportunidad Venta 2 Locales en Construccion de Losa en Ituza

JOSE MARIA PAZ 1200. Entre Barcala y Francisco de la cruz · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 62% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de JOSE MARIA PAZ 1200. Entre Barcala y Francisco de la cruz.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.429lo normal · 1.5009482.210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 105.000
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local, Ituzaingó Excelentes locales en construcción de losa. Ubicados en centro comercial sobre avenida de importante circulación. 350m2 totales Con documentación y planos aprobados XINTEL(KNK-KNK-4248)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
La Reina2 min · 130 m
Supermercados Marc2 min · 138 m
Despensa Lautaro5 min · 308 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada6 min · 401 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada6 min · 403 m
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada6 min · 410 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado3 min · 218 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico8 min · 504 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de locales en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 1.068 por m², un 31,4% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.068/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JOSE MARIA PAZ 1200. Entre Barcala y Francisco de la cruz, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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