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Local en venta en Rivadavia 22400, Ituzaingo
Local en venta
USD 480.000
= $ 755,4 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Rivadavia 22400, Ituzaingo

Caracteristicas

Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
766 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 44% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 22400.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 960lo normal · 6681.145

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 131% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 334.225
Tamaño normal
413 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 416
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Estación de servicio en importante avenida, Rivadavia Ver datos , a 6 cuadras de la estacion. con 16 surtidores, 8 en dos islas y 5 tanques de 10.000 lts c/u mas un hermoso full shop ya construido listo para habilitar con hermosa vista panoramica. La propiedad se encuenta en zona de construccion en altura hasta 27 metros con un FOT 3 y FOS 0.6. ¡¡ESCUCHAN PROPUESTAS!! ¡¡CONSULTENOS!! La información exhibida es al sólo efecto orientativo y las medidas reales surgirán del Titulo de Propiedad o Plano, dicha información podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.291.272 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.291.272/mes

Necesitas ingresos por $ 17.165.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia 22400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 14 en la zona
Minimercado1 min · 45 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner4 min · 272 m
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi6 min · 392 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON JESUS · primaria · privada2 min · 122 m
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada2 min · 135 m
INSTITUTO DE ESTIMULACION Y APRENDIZAJE · especial · privada2 min · 137 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista7 min · 428 m
Plaza Ventura Alegre12 min · 749 m
Plaza San Martin13 min · 858 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico11 min · 724 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado12 min · 792 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico13 min · 840 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de locales en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 1.068 por m², un 31,4% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.068/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 22400, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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