P Proppies
Local en venta en Ituzaingo
Local en venta
USD 79.000
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ituzaingo

Venta Local Comercial | Ituzaingo Norte

José María Paz . Entre Esq. Con Lola Mora · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
48 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 15% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de José María Paz . Entre Esq. Con Lola Mora.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.646lo normal · 1.432948

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 68.727
Tamaño normal
44 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de local comercial en Ituzaingo Norte EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSOR Medida: 6x8 m2 XINTEL(VRP-VRP-202)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
Panaderia Paco2 min · 115 m
Despensa Lautaro2 min · 133 m
El Fortin2 min · 142 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada3 min · 197 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada3 min · 203 m
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada3 min · 212 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado6 min · 397 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico10 min · 650 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de locales en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 1.068 por m², un 31,4% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.068/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José María Paz . Entre Esq. Con Lola Mora, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ituzaingo

Busquedas relacionadas

USD 79.000
Local en venta
WhatsApp