Local en alquiler en Villa Gobernador Udaondo
Local en alquiler
USD 8.990

Local en alquiler en Villa Gobernador Udaondo

Local comercial en alquiler Ituzaingo

Colectora Norte Acceso 10000 · Villa Gobernador Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Cocheras
10
Sup. cubierta
729 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gobernador Udaondo, 729 m² cubiertos, USD 8.990/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 10,0% desde el 21/07/2026 (de USD 9.990 a USD 8.990): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

ALQUILER | LOCAL COMERCIAL SOBRE COLECTORA NORTE ACCESO OESTE | EXCELENTE EXPOSICIÓN Importante local comercial ubicado sobre Colectora Norte de Acceso Oeste, en una zona de altísimo tránsito y visibilidad, con excelente conexión hacia Ciudad de Buenos Aires y principales accesos. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE: • Frente total: 52 metros • Fondo: 10 metros • Superficie aproximada: 520 m² • Altura: 4 metros • Frente totalmente vidriado (ideal exhibición comercial) • Ingreso independiente • Amplio espacio adaptable a distintos rubros ENTORNO Y SERVICIOS: • Predio privado con seguridad • Red de incendio • Grupo electrógeno • Amplio estacionamiento para clientes • Excelente accesibilidad y circulación vehicular UBICACIÓN: • Sobre colectora de Acceso Oeste • Conectividad directa a CABA y principales arterias de Zona Oeste • Ubicación estratégica para marcas con necesidad de visibilidad LEY 5115: El inmueble NO es accesible para personas con movilidad reducida. Medidas son aproximadas Martillera responsable Agustina Scalese CPI8928 MGR313

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 28.858
Primer mes
USD 8.990
Deposito1mes
USD 8.990
Comision inmobiliaria1mes
USD 10.878

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 8.990
En 3 meses
~USD 9.445
En 12 meses
~USD 10.953

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: USD 5.000· 5 avisos — este aviso pide 80% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus1 min · 60 m
Pripan · Avenida Presidente Juan Domingo Peron9 min · 545 m
Artesanal · Intendente Carlos Ratti10 min · 629 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada2 min · 155 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica11 min · 697 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica11 min · 707 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez13 min · 825 m
Salud
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico8 min · 507 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado14 min · 893 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado14 min · 906 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 9.990USD 8.99011 de jun de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 9.990 → USD 8.990-10.01%

Ubicacion

Colectora Norte Acceso 10000, Villa Gobernador Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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