P Proppies
Local 3 ambientes en venta en BRANDSEN 1700. Entre Monroe, Ituzaingo
Local en venta
USD 180.000
= $ 284,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen BRANDSEN 1700. Entre Monroe, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
264 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 49% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de BRANDSEN 1700. Entre Monroe.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 857lo normal · 1.6673.604

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 350.000
Tamaño normal
196 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta  en BLOCK de 3 Locales comerciales + Departamento de 3 Ambientes, Ituzaingo Norte Lote en esquina con una superficie de 264m2 en zona comercial sobre la calle Brandsen al 1700. En planta baja 3 locales de 45 m2  aprox cada uno con baños privados, y fondo libre. En planta alta departamento de 3 amb con cocina, comedor, 2 dormitorios, baño, lavadero y terraza accesible. XINTEL(VRP-VRP-449)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.828/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de BRANDSEN 1700. Entre Monroe

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus2 min · 134 m
Artesanal · Intendente Carlos Ratti8 min · 538 m
Pripan · Avenida Presidente Juan Domingo Peron9 min · 551 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada4 min · 287 m
ESCUELA ESPECIAL PABLO PICASSO · especial · privada10 min · 670 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº3 - MIS MANZANITAS · inicial · publica11 min · 677 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez15 min · 937 m
Salud
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico6 min · 360 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado12 min · 761 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado14 min · 890 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de locales en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 1.068 por m², un 31,4% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.068/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BRANDSEN 1700. Entre Monroe, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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