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Local 2 ambientes en venta en brandsen 2500, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 168.000
= $ 265,6 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen brandsen 2500, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
3
Sup. cubierta
160 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 168.000, un 30% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de brandsen 2500.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 1.492

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 238.667
Tamaño normal
125 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BLOQUE DE TRES LOCALES COMERCIALES,SOBRE AVENIDA BRANDSEN EN PLENO CENTRO COMERCIAL . DOS DE 30 M2 (3X10)Y UN TERCERO DE 10MX3 MAS UN DEPOSITO FORMANDO UN TOTAL DE 160M2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.508.721 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.508.721/mes

Necesitas ingresos por $ 6.034.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de brandsen 2500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Seis de Enero · Gabriela Mistral3 min · 168 m
Rom Dai · Coronel Brandsen4 min · 260 m
El Abastecedor · Coronel Brandsen5 min · 350 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica6 min · 391 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 · adultos · publica7 min · 458 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 HIPOLITO YRIGOYEN · secundaria · publica7 min · 466 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Parque Alvear6 min · 359 m
Espacio Verde8 min · 542 m
Espacio Verde10 min · 618 m
Salud
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social5 min · 320 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado7 min · 432 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado9 min · 561 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 180.000USD 168.00023 de sept de 202615 de nov de 2026
  1. 15 de nov de 2026USD 180.000 → USD 168.000-6.67%

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

brandsen 2500, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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