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Local 4 ambientes en venta en Coronel Brandsen 2182, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 190.000
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Coronel Brandsen 2182, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
264 m²

Descripcion

Excelente oportunidad comercial en pleno centro sobre importante arteria. La propiedad cuenta con tres locales comerciales al frente, entrada de garage, depósito y un amplio fondo libre. Cada local mide aproximadamente 3 metros de frente por 7,50 metros de fondo y dispone de baño propio instalado. En la parte posterior se encuentra un garage pasante, una habitación de guardado y un fondo libre de aproximadamente 12 x 12 metros. Desde el local lindero al garage se accede por escalera a la terraza. La construcción está preparada para edificar en planta alta, ideal para desarrollar un departamento u oficinas. Actualmente los locales se encuentran alquilados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Brandsen 2182

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Despensa Silvia1 min · 52 m
El Abastecedor · Coronel Brandsen1 min · 95 m
Chescolatte2 min · 103 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica7 min · 454 m
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · secundaria · privada8 min · 484 m
JARDIN DE INFANTES DEL MOLINO · inicial · privada8 min · 533 m
Espacios verdes
Plaza Parque Alvear5 min · 326 m
Espacio Verde13 min · 830 m
Plaza del Libertador14 min · 905 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado1 min · 23 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social12 min · 765 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado15 min · 970 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Brandsen 2182, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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