Local 6 ambientes en venta en Pringles 1399, Ituzaingo Norte

Local 6 ambientes en ventaen Pringles 1399, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
300 m²
Antigüedad
30 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 19% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Pringles 1399.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 680lo normal · 841

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 210.326
Tamaño normal
236 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 597
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular esquina comercial en la intersección de las avenidas Brandsen y Pringles. La propiedad está desarrollada sobre un lote de 300 m2 y cuenta con local en esquina (actualmente funciona una verdulería con 30 años de antigüedad) y, en ante esquina, una importante vivienda en muy buen estado. La vivienda dispone de garaje/quincho con parrilla, piscina, fondo libre, amplia cocina comedor amoblada con bajo mesada, alacena y barra desayunadora, lavadero cubierto y baño completo. En planta alta cuenta con 3 dormitorios amplios (dos de ellos con balcón), segundo baño completo a terminar y gran terraza. El precio puede incluir el fondo de comercio del local, es decir que se entrega con el negocio funcionando. Precio libre de gastos de escritura para la parte vendedora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.171 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.171/mes

Necesitas ingresos por $ 6.096.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Pringles 1399

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Rom Dai · Coronel Brandsen3 min · 224 m
Manzana Roja · Coronel Brandsen4 min · 287 m
Carnes Pampa · Coronel Brandsen5 min · 334 m
Educacion · 19 en la zona
THOMAS ALVA EDISON · secundaria · privada1 min · 91 m
ESCUELA THOMAS ALVA EDISON · primaria · privada2 min · 103 m
JARDIN DE INFANTES LA PLUMA MAGICA · inicial · privada2 min · 112 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Espacio Verde6 min · 378 m
Espacio Verde9 min · 566 m
Espacio Verde11 min · 675 m
Salud
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social3 min · 167 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado4 min · 284 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado14 min · 916 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles 1399, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 170.000
Local en venta
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