Local 1 ambiente en venta en Jose Maria Paz 100, Ituzaingo Norte

Local 1 ambiente en ventaen Jose Maria Paz 100, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, lo mismo que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Jose Maria Paz 100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.121lo normal · 2.1211.865

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 70.000
Tamaño normal
36 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta en esquina Paysandú y José María Paz Excelente oportunidad de inversión en un local comercial ubicado en la esquina de Paysandú y José María Paz, a tan solo 100 metros del polo comercial de Santa Rosa. Excelente conectividad, con acceso cercano a diversas líneas de transporte público. Su estratégica ubicación en esquina le brinda gran visibilidad desde distintos puntos y vistas abiertas en 180°, favoreciendo la exposición del local y ofreciendo múltiples posibilidades para desarrollar diferentes propuestas comerciales. La propiedad se destaca por su ubicación privilegiada, amplitud visual y potencial comercial, siendo una alternativa ideal tanto para quienes buscan instalar su propio emprendimiento como para inversores que quieran aprovechar el crecimiento y movimiento de la zona. Una esquina con presencia, ubicación y muchas posibilidades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Maria Paz 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa2 min · 136 m
Superchino · Jose Maria Paz6 min · 391 m
Don Jose II6 min · 398 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · privada3 min · 181 m
COLEGIO JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · privada3 min · 187 m
INSTITUTO PRIVADO JUAN B. ALBERDI · primaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Monseñor Juan Antonio Presas2 min · 146 m
Plaza de la Solidaridad10 min · 659 m
Plaza Madre Sofia Bunge11 min · 716 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico8 min · 489 m
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado8 min · 498 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado11 min · 710 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Maria Paz 100, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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