Local 1 ambiente en venta en Pringles 1099, Ituzaingo Norte

Local 1 ambiente en ventaen Pringles 1099, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
300 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 60% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Pringles 1099.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.492lo normal · 3.6979.757

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 443.582
Tamaño normal
106 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en venta Ituzaingo Local y/o salón ubicado en Ituzaingo, Cnel Pringles 1099 esquina Gnecco. ¡¡SE ESCUCHAN OFERTAS DE CONTADO!! Consultar también por financiamiento. Se trata de una excelente oportunidad de 120m2 sobre un lote de 300m2 ubicado en esquina estratégica a tan solo 400 metros del acceso oeste y 200 metros de avenida Bransen. Salón luminoso amplio, posee 3 baños, uno de ellos de discapacitados, cocina. Posee una gran estructura de hormigón, la cual permite ampliar en planta alta o patio trasero de 180 m2, al cual se ingresa por el portón lateral. Es una propiedad ideal para inversionistas ya que puede utilzarse para múltiples destinos. Destacamos que funcionaron entre otras: ---Salón de fiesta. ---Mayorista de bebidas. ---Mueblería. También otros posibles usos, como: Gimnasio, Supermercado, Deposito, Restorant, etc. Gracias a su buena ubicación y gran visibilidad. ¡No dejes pasar esta gran oportunidad y veni a conocerla!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.507 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.507/mes

Necesitas ingresos por $ 6.430.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles 1099

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Manzana Roja · Coronel Brandsen7 min · 423 m
Carnes Pampa · Coronel Brandsen7 min · 445 m
Hereford7 min · 446 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica5 min · 303 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica5 min · 306 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Espacio Verde1 min · 92 m
Espacio Verde6 min · 377 m
Espacio Verde6 min · 387 m
Salud
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social7 min · 471 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado10 min · 658 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado12 min · 737 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles 1099, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 179.000
Local en venta
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