P Proppies
Local en venta en Ituzaingo · 1 ambiente
Local en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ituzaingo · 1 ambiente

Local. | Jose Maria Paz 7

Jose Maria Paz 7. Entre Santa Rosa y Paysandu · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 11% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Jose Maria Paz 7. Entre Santa Rosa y Paysandu.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.2482.830

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 89.900
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL EN ITUZAINGÓ Local comercial de 40 m² ubicado a solo 10 metros de Av. Santa Rosa, en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, rodeado de comercios y con gran visibilidad. La propiedad cuenta con planta principal amplia y funcional, ideal para múltiples rubros comerciales, y entrepiso que permite aprovechar mejor el espacio, perfecto para depósito, oficina o área de trabajo adicional. Su estratégica ubicación lo convierte en una excelente oportunidad de inversión o para desarrollo de actividad comercial, en uno de los corredores más dinámicos de Ituzaingó. Características: 40 m² de superficie Entrepiso Excelente visibilidad comercial A metros de Av. Santa Rosa Zona comercial consolidada Asesora Melina Andrade Sucursal responsable Parque LeloirXINTEL(MSB-MS2-9950)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa1 min · 86 m
Disco · Gobernador Inocencio Arias 32476 min · 384 m
Verduleria · Gobernador Inocencio Arias7 min · 441 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · privada1 min · 76 m
COLEGIO JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · privada1 min · 84 m
INSTITUTO PRIVADO JUAN B. ALBERDI · primaria · privada1 min · 91 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Monseñor Juan Antonio Presas1 min · 37 m
Plaza de la Solidaridad9 min · 557 m
Plaza Madre Sofia Bunge11 min · 713 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado7 min · 476 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico9 min · 568 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado11 min · 710 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de locales en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 1.068 por m², un 31,4% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.068/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Maria Paz 7. Entre Santa Rosa y Paysandu, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ituzaingo

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Local en venta
WhatsApp