Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes

Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes con Cochera Cubierta y Baulera Ituzaingo Norte

Brandsen 489 - Edificio Touche · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
113 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 15% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Brandsen 489 - Edificio Touche.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.893lo normal · 2.2312.753

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 229.769
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.248
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON UNA COCHERA!! Departamento de 113,90m2 de 4 AMBIENTES + UNA COCHERA Cuenta con Living Comedor, Cocina con barra, Toilette, Mini-Depósito, Baño Completo, Tres dormitorios (uno de ellos en Suite y con Vestidor). Balcón al frente con salida del Living, y Amplio Balcón con salida del Dormitorio Principal. Cuenta con Cochera cubierta y baulera OPCION DE DOS COCHERA AL VALOR DE U$S 210.000 -------- TOUCHÉ ESTÁ DESTINADO A SER UN NUEVO PARADIGMA DE BIENESTAR Y CONFORT EN LA CIUDAD DE ITUZAINGÓ. La arquitectura y el entorno se complementan para broncar un estilo de vida armónico, de fácil acceso vehicular tanto desde la Autopista del Oeste, como desde la Avenida Rivadavia. También está a unas pocas cuadras del centro comercial de Ituzaingó y la estación del tren. Rodeado de Naturaleza, Colegios de primer nivel y vecino al Club GEI. -NERINA ALLO PROPIEDADES- NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente.El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.743.329/mes

Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Verduleria3 min · 206 m
Club Martino · Olazabal 9147 min · 420 m
El Abastecedor7 min · 426 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada3 min · 164 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada3 min · 184 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista5 min · 297 m
Plaza 20 de Febrero9 min · 585 m
Plaza San Martin12 min · 752 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 463 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado12 min · 766 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado12 min · 770 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen 489 - Edificio Touche, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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