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Departamento 1 ambiente en venta en General José María Pirán 443, Ituzaingo Norte
Departamento en venta
USD 56.000
= $ 88,4 M
Cuota UVA desde $ 502.080/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen General José María Pirán 443, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Sup. total
25 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 56.000, un 19% mas que lo normal entre los 23 departamentos de 1 ambiente en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de General José María Pirán 443.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 2.2402.0382.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 47.040
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.654
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DISEÑO PIRAN: Inversión y Exclusividad en Ituzaingó Norte ENTREGA: DICIEMBRE 2029 PLAN DE PAGO: 30% de adelanto y el saldo en cuotas. Ubicado en la zona más estratégica y residencial de Ituzaingó Norte, Diseño Piran se posiciona frente al emblemático Club GEI. Un proyecto de escala pensado para quienes buscan la seguridad de un entorno tradicional con el confort de la arquitectura moderna. El Proyecto en Números 9 Pisos con vistas abiertas a la ciudad. 57 Unidades funcionales de 1, 2, 3 y 4 ambientes. 2 Subsuelos de cocheras (comodidad total en una ubicación de privilegio). Amenities para un Estilo de Vida Superior El edificio cuenta con espacios comunes diseñados para disfrutar sin salir de casa: Rooftop con Piscina: Relax y sol con la mejor vista. SUM y Parrillas: Un sector descubierto ideal para encuentros sociales. Gym al aire libre: Espacios de entrenamiento funcionales. Plaza Blanda: Juegos y seguridad para los más chicos. Oportunidad de Inversión Diseño Piran no solo ofrece ubicación y diseño, sino también una facilidad de acceso única: Ingresá con un 30% de adelanto y financiá el resto en cuotas. Una oportunidad ideal para capitalizarte en la zona de mayor crecimiento de Ituzaingó.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 502.080 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 502.080/mes

Necesitas ingresos por $ 2.008.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General José María Pirán 443

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Verduleria4 min · 264 m
Club Martino · Olazabal 9144 min · 282 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9325 min · 337 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada1 min · 73 m
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada1 min · 76 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada1 min · 82 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista5 min · 309 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 454 m
Plaza San Martin10 min · 644 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico5 min · 327 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado11 min · 678 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado14 min · 880 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 63.745, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.745
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General José María Pirán 443, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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