Departamento 1 ambiente en venta en Manuel Rodríguez Fragio 100, Ituzaingo Norte

Departamento 1 ambiente en ventaen Manuel Rodríguez Fragio 100, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 63.500, un 3% mas que lo normal entre los 183 departamentos de 1 ambiente en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Rodríguez Fragio 100.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.984lo normal · 1.9352.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 61.935
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.882
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Gonzalo Torregrosa VENTA MONOAMBIENTE EN ITUZAINGÓ NORTE – EDIFICIO CON PILETA FULL AMENITIES -------------------------NUEVO VALOR: USD 63.500----------------------- Monoambiente de 32 m² en Ituzaingó Norte, ubicado en un edificio moderno con amenities. Sobre la calle Manuel Rodríguez Fragio al 100, esta propiedad es una excelente alternativa para quienes buscan su primera vivienda o un departamento para inversión. Ubicado en el segundo piso, cuenta con un ambiente amplio y luminoso, con una distribución funcional que permite organizar cómodamente el sector de estar y descanso. Características del departamento: Superficie total de 32 m². Ambiente luminoso con amplio ventanal. Cocina integrada con muebles de guardado, mesada y anafe. Baño completo. Equipo de aire acondicionado instalado. Ubicado en el segundo piso. Cochera opcional (consultar valor y disponibilidad). AMENITIES DEL EDIFICIO El edificio cuenta con espacios comunes que suman comodidad y calidad de vida: Piscina. Salón de usos múltiples (SUM). Sector de recepción. Espacios comunes de diseño moderno. UBICACIÓN Situado en Ituzaingó Norte, sobre Manuel Rodríguez Fragio al 100, en un entorno con comercios, servicios y opciones de transporte. Una propiedad ideal tanto para vivienda propia como para quienes buscan invertir en un departamento de fácil mantenimiento. NUEVO VALOR: USD 63.500 Contactame para recibir más información o coordinar una visita. Gonzalo Torregrosa RE/MAX Urbana III Martillero responsable: Jorge Oscar Salafia – CPI 5666 / CSI 5888. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.977 en total: USD 63.500 del aviso mas USD 4.477 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 572.786 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.977
Precio del aviso
USD 63.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.537
Sellos y tasas~1%
USD 635
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.305

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 572.786/mes

Necesitas ingresos por $ 2.291.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Rodríguez Fragio 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9321 min · 86 m
Fan de Pan2 min · 143 m
Arete2 min · 159 m
Educacion · 46 en la zona
LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica3 min · 164 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica3 min · 176 m
INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL SAN JUDAS TADEO · secundaria · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero3 min · 209 m
Plazoleta del Maratonista5 min · 294 m
Plaza San Martin5 min · 332 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico2 min · 160 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado6 min · 362 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado13 min · 822 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 63.745, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.745
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Rodríguez Fragio 100, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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Departamento en venta
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