Departamento 4 ambientes en venta en Jose Maria Paz al 1900, Ituzaingo Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Jose Maria Paz al 1900, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
220 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 247.000, un 6% mas que lo normal entre los 22 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Jose Maria Paz al 1900.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.058lo normal · 1.9371.3892.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 232.497
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.768
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LANZAMIENTO SEMI PISO DE 4 AMBIENTES COMPLEJO PREMIUM ITUZAINGÓ NORTE ENTREGA MARZO/ABRIL 2027. SON CASAS, NUESTRO CONCEPTO. POSIBILIDAD DE REALIZAR FINANCIAMIENTO / PERMUTA X MENOR VALOR. VALOR PUBLICADO AL CONTADO. Premium I redefine el concepto de vivienda en altura: no son departamentos, son casas. Cada unidad está diseñada con espacios amplios y funcionales, priorizando la comodidad y la vida cotidiana. El proyecto ofrece viviendas con suite principal y dos dormitorios, además de lavadero, toilette, amplias cocinas, comedores y salas de estar que se integran con el exterior. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: A 2 minutos del Acceso Oeste, 5 minutos del centro de Parque Leloir, 8 minutos del centro de Ituzaingó. LA PLANTA DE ACCESO: Premium I se desarrolla sobre una planta baja libre, que alberga una amplia cantidad de cocheras y un acceso noble, pensado para brindar una llegada cómoda y elegante. Desde allí, un núcleo vertical semicubierto, rodeado de naturaleza, conduce a las distintas unidades a través de un recorrido luminoso y ventilado. El edificio cuenta con ascensor a todas las unidades y acceso directo a las amplias terrazas del último nivel, garantizando confort, accesibilidad y diseño de calidad en cada detalle. AMPLIOS SEMIPISOS DE 4 ambientes al frente y contrafrente, en 1er y 2do piso. Cocina, comedor y estar integrados. Suite principal, dos dormitorios amplios con baño completo. -Mudroom, lavadero, toilette y balcón corrido de 12 metros con parrilla. TERRAZA PRIVADA CON PISCINA Y BAÑO AUXILIAR. Desde la concepción del proyecto, las terrazas ocuparon un lugar central. Se diseñaron como amplios espacios de esparcimiento, ideales para compartir encuentros y disfrutar de eventos al aire libre. El edificio cuenta con solo cuatro unidades exclusivas dos al frente y dos al contrafrente, lo que garantiza privacidad y tranquilidad. Cada terraza posee acceso independiente por ascensor y pueden equiparse con parrilla, mesada, heladera y toilette, ofreciendo todo lo necesario para vivir experiencias únicas, en un entorno de confort y diseño. NOTA: IMAGENES DEL EDIFICIO TERMINADO GENERADAS CON IA, TAMAÑOS Y DIMENSIONES PUEDEN VARIAR. SE ENCUENTRA EN INSTANCIA DE CONSTRUCCIÓN COMO SE VE EN LAS MISMAS. ¿QUERÉS CONOCERLO? ESCRIBINOS! LAUTARO MOLFA PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.413 en total: USD 247.000 del aviso mas USD 17.413 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.208.217 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 264.413
Precio del aviso
USD 247.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.977
Sellos y tasas~1%
USD 2.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.966

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.208.217/mes

Necesitas ingresos por $ 8.832.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Maria Paz al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 22 en la zona
Almacen de Sabores2 min · 141 m
Lucas2 min · 144 m
Verduleria · Jose Maria Paz5 min · 301 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ISLAS MALVINAS · primaria · publica4 min · 288 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704/01 · adultos · publica5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta11 min · 712 m
Espacio Verde11 min · 719 m
Espacio Verde12 min · 741 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado14 min · 891 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado15 min · 968 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Maria Paz al 1900, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 247.000
Departamento en venta
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