Departamento 4 ambientes en venta en Camacuá 99, Ituzaingo Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Camacuá 99, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
164 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 315.000, un 21% mas que lo normal entre los 95 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Camacuá 99.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.763lo normal · 2.2811.8862.749

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 260.000
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.191
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DISEÑO ZUFRIATEGUI: VIVÍ LA EXPERIENCIA DE UNA CASA CON LA SEGURIDAD DE UN EDIFICIO Ubicado estratégicamente en la esquina de Camacuá y Zufriategui, en pleno corazón de Ituzaingó Norte, nace un nuevo ícono de estilo y calidad arquitectónica. Un edificio inteligente diseñado para quienes valoran la estética, el confort tecnológico y la amplitud de los espacios exteriores. EL PROYECTO 12 exclusivos semipisos de 4 ambientes con gran luminosidad natural. Edificio de 7 pisos + Subsuelo con 16 cocheras cubiertas. Hall de acceso en doble altura de gran categoría. Local comercial en Planta Baja (apto cafetería de autor). TECNOLOGÍA Y SEGURIDAD SMART Acceso Inteligente: Ingreso mediante reconocimiento facial o huella dactilar. Gestión Digital: Control de iluminación, temperatura, cortinas y electrodomésticos desde su smartphone. Seguridad Activa: Monitoreo en tiempo real de ingresos y envío de códigos QR para invitados. EXPANSIÓN Y CONFORT (CONCEPTO "HOME & BUILDING") Cada unidad cuenta con una galería semicubierta diseñada para disfrutar el aire libre con total privacidad: Parrilla tradicional y parrilla a gas. Horno de fundición a leña y fogonero propio. Ambientes amplios que integran el interior con el bienestar del exterior. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y TERMINACIONES DE ALTA GAMA Carpintería de aluminio con Doble Vidriado Hermético (DVH) y Ruptura de Puente Térmico (RPT). Calefacción central por piso radiante inteligente. Cocinas con amoblamientos en MDF laqueado (colores a elección) y herrajes de alta prestación. Mesadas de vanguardia en Dekton o Silestone. Suite principal con vestidor y baño completo. AMENITIES DE EXCLUSIVIDAD Piscina con sistema de climatización solar. Rooftop con vistas abiertas y SUM cubierto con parrilla integrada. Terrazas privadas equipadas con mini piscinas climatizadas y sistema de hidromasaje. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y PREVENTA Consulte por importantes beneficios en esta etapa de lanzamiento: Descuentos de hasta el 30% por preventa exclusiva. Financiación flexible: Etapa 1: Hasta 84 cuotas. Etapa 2: Hasta 60 cuotas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.816.148 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.816.148/mes

Necesitas ingresos por $ 11.264.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camacuá 99

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Canela Panaderia2 min · 157 m
Juncal3 min · 170 m
MaxiKiosco3 min · 197 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada3 min · 213 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada3 min · 213 m
ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero6 min · 373 m
Plaza San Martin6 min · 411 m
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 461 m
Salud · 6 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado7 min · 423 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado7 min · 426 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 452 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camacuá 99, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 315.000
Departamento en venta
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