venta
USD 56.000
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Ituzaingo Norte·1 amb · 21 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Soler 593, Ituzaingo Norte
USD 384.000
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Departamento en venta
USD 384.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Soler 593, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 143 m²
- Sup. total
- 179 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 384.000, un 18% mas que lo normal entre los 93 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Soler 593.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.685lo normal · 2.2831.8932.906
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 326.457
- Tamaño normal
- 118 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.653
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[NICORA-521] NP 1505 Edificio de categoría ,de 6 pisos, 15 departamentos en total.
Esta obra estará terminada Diciembre 2028.
Cuenta con departamentos de 2 , 3 y 4 ambientes.
Venta de pre pozo.
Cuenta con financiación directa de la constructora , 40 % adelanto y saldo en 36 cuotas a partir de agosto del 2025.
Es eléctrico y cuenta con caldera central, la calefacción será por radiadores.
El departamento que se ofrece es de 4 ambientes. 2, 3 y 4 ambientes ( consultar unidades disponibles) Piscina y solarium en terraza.
Balcones aterrazados XL (de 24 a 30m2) propios con parrilla.
Diseño moderno y minimalista.
Materiales de alta calidad.
Seguridad y privacidad garantizadas. NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas.
Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente.
El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Parrilla, Pileta, SUM
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 411.072 en total: USD 384.000 del aviso mas USD 27.072 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.433.018 por mes con ingresos de $ 13,7 M.
Costo total realUSD 411.072
- Precio del aviso
- USD 384.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.293
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.840
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.939
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.433.018/mes
Necesitas ingresos por $ 13.732.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 96.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Soler 593
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Abastecedor5 min · 351 m
Club Martino · Olazabal 9146 min · 356 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9327 min · 463 m
Educacion
· 43 en la zona
UGO FOSCOLO · secundaria · privada2 min · 148 m
ESCUELA UGO FOSCOLO · inicial/primaria · privada2 min · 151 m
COLEGIO GRAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada4 min · 236 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero8 min · 501 m
Plazoleta del Maratonista10 min · 639 m
Plaza San Martin12 min · 749 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 392 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado13 min · 823 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado13 min · 837 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.653/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.849
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Soler 593, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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