Departamento 4 ambientes en venta en Coronel Pablo Zufriategui 600, Ituzaingo Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Coronel Pablo Zufriategui 600, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
143 m²
Piso
4
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 18% mas que lo normal entre los 108 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Pablo Zufriategui 600.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.773lo normal · 2.3591.9052.802

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 280.688
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.653
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

"Diseño Zufriategui" es un proyecto exclusivo ubicado en la zona de excelencia de la Ciudad de Ituzaingó (Camacua 99 esquina Zufriategui), donde se combina el sector gastronómico con la tranquilidad y arboleda que caracteriza a la zona, estando cerca de todo y a su vez en armonía con el ambiente. El emprendimiento tiene ocho pisos, con un zócalo en planta baja de locales comerciales de doble altura y oficinas, un hall ingreso de diseño moderno y en los pisos superiores dos departamentos de cuatro ambientes semipisos por planta dándole privacidad a cada unidad. En el piso final destinado al área de amenities cuenta de terraza con pileta climatizada, sector de solárium sumado a 4 sectores privados con parrillas y jacuzzi. Esta unidad en el 4to piso se dispone con ambientes súper amplios, grandes ventanales que permiten el ingreso de luz y vistas panorámicas a todo el verde, y sectores semi cubiertos para disfrutar de una verdadera casa en altura. Cuenta de gran living comedor, con salida directa a gran balcón aterrazado que incluye parrilla, cocina integrada con isla, lavadero y toilette de recepción. En el sector privado del mismo, nos encontramos con las 3 habitaciones la principal de ellas en suite con vestidor, y balcón. Características: EDIFICIO SMART: Edificio con domótica "sistema google home por voz" (ingreso con reconocimiento facial • cerraduras inteligentes • control de iluminación/temperatura/cortinado de forma remota) Balcones súper amplios "únicos" que incluyen sector para mesa tipo quincho con horno a leña tromen, parrigas mas parrilla tradicional, mas isla y bacha. Cochera cubierta por unidad Calefacción por losa radiante (caldera dual) Aberturas de Doble Vidrio Hermético Terminaciones a elección del comprador: Pisos/Griferías/Frente e interiores de placard. Gran financiación a largo plazo! anticipo y 40 cuotas hasta la posesión!! Consulte por financiación en hasta 72 cuotas! consulte valor cocheras.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.950.250 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.950.250/mes

Necesitas ingresos por $ 11.800.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Pablo Zufriategui 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Canela Panaderia2 min · 132 m
Juncal2 min · 158 m
MaxiKiosco3 min · 170 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada4 min · 236 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada4 min · 238 m
ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 350 m
Plaza San Martin6 min · 403 m
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 470 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado7 min · 431 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado7 min · 446 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 452 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Pablo Zufriategui 600, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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