venta
USD 56.000
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Ituzaingo Norte·1 amb · 21 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Soler 600, Ituzaingo Norte
USD 384.000
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Departamento en venta
USD 384.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Soler 600, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 170 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 384.000, un 20% mas que lo normal entre los 97 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Soler 600.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.743lo normal · 2.2811.8752.820
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 319.298
- Tamaño normal
- 118 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.281
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Viva + live, es un exclusivo edificio en desarrollo en Ituzaingó Norte sobre las calles Soler esq.
Laprida, situado a pocas cuadras de su centro comercial.
Destacado por sus amplios ambientes en todas las unidades, ventanales corredizos que permiten unir los espacios para generar mayor dimensión y luminosidad entre el exterior e interior, terminaciones de categoría, y todas las prestaciones pensadas para obtener el confort necesario a la hora de elegir tu próximo departamento.
Las unidades serán con destino de vivienda exclusivo, de 2, 3 y 4 ambientes, todos de categoría, con balcones aterrazados de grandes dimensiones, sobresaliendo de la media estándar de otros edificios comparables por la zona.
• Piscina y solárium en terraza
• Unidades con Parrilla propia
• Cocheras cubiertas.
UNIDADES DISPONIBLES UF 201
• 4 AMBIENTES : U$S 384.000 UF 601
• 4 ABMIENTES: U$S 394.000 VALOR COCHERAS: U$S 10.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 411.072 en total: USD 384.000 del aviso mas USD 27.072 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.433.018 por mes con ingresos de $ 13,7 M.
Costo total realUSD 411.072
- Precio del aviso
- USD 384.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.293
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.840
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.939
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.433.018/mes
Necesitas ingresos por $ 13.732.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 96.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Soler 600
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Club Martino · Olazabal 9146 min · 366 m
Abastecedor6 min · 372 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9327 min · 472 m
Educacion
· 43 en la zona
UGO FOSCOLO · secundaria · privada2 min · 147 m
ESCUELA UGO FOSCOLO · inicial/primaria · privada2 min · 150 m
COLEGIO GRAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada4 min · 224 m
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Salud
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CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado13 min · 862 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.653/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.849
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Soler 600, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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