Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes

Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes

Departamento en Venta 4 Ambientes, ituzaingó

Paulino Rojas 200. Entre Gral. mansilla y Olzabal · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
225 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 36% mas que lo normal entre los 107 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paulino Rojas 200. Entre Gral. mansilla y Olzabal.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.306lo normal · 2.4291.9022.808

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 293.857
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.676
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta 4 ambientes, Ituzaingó Norte BRICKHOUSE Calidad Premium Departamento a estrenar de 4 ambientes Exclusivo departamento ubicado en el 6.º piso de Brickhouse, un desarrollo de categoría que combina diseño contemporáneo, confort y excelentes amenities. La unidad cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada, destacado por un gran ventanal que aporta excelente luminosidad y ventilación natural, con salida al balcón principal. Dispone de toilette de recepción, dos dormitorios con placard que comparten un baño completo y una cómoda suite principal con vestidor, baño privado y balcón. Como gran diferencial, la propiedad ofrece una espectacular terraza privada con acceso directo desde el departamento, un espacio ideal para disfrutar al aire libre con total privacidad. En la terraza tiene además: parrilla, baulera, baño con ducha, y está preparada la conexión para instalar un jacuzzi. También posee dos amplias cocheras, con una muy cómoda ubicación para ingreso y egreso de tus vehículos. El edificio brinda amenities de primer nivel, entre los que se destacan gimnasio, SUM, espacio de coworking, piscina, parrillas, solárium, bike station y laundry, pensados para ofrecer una experiencia de vida moderna y confortable. Control de Acceso y Cámaras de CCTV Llamanos para coordinar una visita con personal de la inmobiliaria. Absoluta reserva Germán Tavella inmuebles XINTEL(TAV-TAV-7288)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.586.286 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.586.286/mes

Necesitas ingresos por $ 14.345.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Canela Panaderia4 min · 284 m
MaxiKiosco4 min · 288 m
Juncal5 min · 352 m
Educacion · 49 en la zona
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada4 min · 266 m
INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada4 min · 266 m
JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge5 min · 298 m
Plaza 20 de Febrero8 min · 491 m
Plaza San Martin9 min · 599 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado4 min · 244 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado4 min · 282 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico9 min · 557 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paulino Rojas 200. Entre Gral. mansilla y Olzabal, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 400.000
Departamento en venta
WhatsApp