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Departamento en venta en Castelar · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Castelar · 4 ambientes

Departmento 3 Ambientes a Estrenar en Castelar

OLAZABAL · Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
80 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 18% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 4 ambientes en venta en Castelar publicados a menos de 5 cuadras de OLAZABAL.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 38 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 195.556
Tamaño normal
118 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento a estrenar a la venta . El departamento cuenta con 80 metros cuadrados y las comodidades que cuenta son , 2 Habitaciones una de ellas con Vestidor , baño . ( Ambas Habitaciones cuentan con Balcon ( uno terraza Balcon), Cocina comedor integrados . La unidad se entrega completamente a estrenar ya viene integrados muebles de Cocina , Cocina Electrica nada que hacer solo mudarse y disfrtutarlo . Los Amenities que cuenta son : Gimnasio , Sum que cuenta con Artefactos de Cocina , Muebles y con una Hermosa vista a la Piscina , Parrilla con barra , Piscina , Sala de Reuniones . Un dato no menor El departamento cuenta con Cochera . Si hablamos de la Zona donde esta Ubicado este departamento tenemos que hablar que es una zona muy Linda ya que esta a 4 cuadras de Santa Rosa que es la conexion entre Acceso Oeste y Ruta 7 y no dejando afuera que Santa Rosa es la Principal de la Zona Comercial . NO DUDES EN CONSULTAR Y ORGANIZAR UNA VISITA A ESTE HERMOSO DEPARTAMENTO . • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
MaxiKiosco3 min · 174 m
Canela Panaderia3 min · 198 m
Abastecedor4 min · 228 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 280 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica4 min · 282 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica5 min · 293 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero6 min · 362 m
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 449 m
Plaza San Martin8 min · 522 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado6 min · 387 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 407 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 430 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

OLAZABAL, Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

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