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Departamento en venta en 9 de Septiembre · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 195.600
= $ 301,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Departamento en venta en 9 de Septiembre · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes en emprendimiento

Badaracco al 300 depto 1ºA · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 9 de Septiembre, 4 ambientes, 90 m², USD 195.600 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 189.600). El m² sale USD 2.173 contra USD 2.107 de la mediana (+3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 189.600
Mediana precio/m²
USD 2.107
Mediana m²
90 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en 9 de Septiembre

Descripcion

Moderno departamento 4 ambientes, ubicado en Ituzaingo Norte, a 3 cuadras de calle Santa Rosa, próximo a calle Sarmiento y su zona de expansión comercial y gastronómica. La unidad está ubicada en primer piso al frente del complejo residencial. Cuenta con un living comedor con balcón, cocina integrada, con muebles bajo mesada y alacena. Anafe y horno eléctrico. Dos dormitorios con balcón, el principal en suite con vestidor. Segundo dormitorio con placard. Escritorio o tercer dormitorio. Un baño completo. Cuenta con cochera para un vehículo. CONSULTAR POR FINANCIACIóN Y CUOTAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 209.390
Precio del aviso
USD 195.600
Escritura y honorarios~2%
USD 4.734
Sellos y tasas~1%
USD 1.956
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.710.360/mes

Necesitas ingresos por $ 6.841.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 195.600

El precio mediano de los departamentos en venta en 9 de Septiembre es USD 170.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Badaracco al 300 depto 1ºA, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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