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Departamento en venta en 9 de Septiembre · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 183.600
= $ 283,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Departamento en venta en 9 de Septiembre · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes en emprendimiento

Badaracco al 300 depto 1ºD · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 9 de Septiembre, 4 ambientes, 90 m², USD 183.600 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por debajo de la mediana del set (USD 195.600): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.040 contra USD 2.173 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 195.600
Mediana precio/m²
USD 2.173
Mediana m²
90 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en 9 de Septiembre

Descripcion

Moderno departamento 4 ambientes, ubicado en Ituzaingo Norte, a 3 cuadras de calle Santa Rosa, próximo a calle Sarmiento y su zona de expansión coemrcial y gastronómica. La unidad está ubicada en Primer piso. Cuenta con un living comedor con balcón, cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena. Anafe y horno eléctrico. Dos dormitorios con balcón, el principal en suite con vestidor. Escritorio o Tercer dormitorio. Un baño completo. Posibilidad de agregar cochera. CONSULTAR POR FINANCIACIóN Y CUOTAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.544
Precio del aviso
USD 183.600
Escritura y honorarios~2%
USD 4.443
Sellos y tasas~1%
USD 1.836
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.665

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.914/mes

Necesitas ingresos por $ 6.439.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 183.600

El precio mediano de los departamentos en venta en 9 de Septiembre es USD 170.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Badaracco al 300 depto 1ºD, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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