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Departamento en venta en Parque Leloir · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 245.000
= $ 381,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Departamento en venta en Parque Leloir · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Martin Fierro Al 3100

MARTIN FIERRO 3100 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Leloir, 3 ambientes, 53 m², USD 245.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 4.623 contra USD 3.145 de la mediana (+47,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 3.145
Mediana m²
62 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Parque Leloir

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en edificio LE BLISSÉ.  Complejo de 8.000 m2 cubiertos. Integrado por 58 unidades de 2 y 3 ambientes y 4 Locales comerciales en PB, y dos subsuelos de cocheras cubiertas. Se encuentra en  Parque Leloir, sobre la Av. Martín Fierro, a solo 150 metros del Acceso Oeste, y en el medio del corredor gastronómico, comercial y laboral. Cuenta con AMENITIES: Recepción multipropósito;  Lockers inteligentes; Seguridad 24 hs;  Terraza con piscina; SUM y sector de parrillas; Laundry; Workspace;   Jardín Central. La UF 306 cuenta con cocina , living, dos dormitorios y baño completo. Balcon. Se encuentra en el tercer piso, contrafrente. Posibilidad de adquirir cochera. Posesion 2027. Detalles de categoria. CONSULTE!!!! XINTEL(FPI-FPI-2397)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.167.373/mes

Necesitas ingresos por $ 8.669.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 280.500
Avisos relevados
90
Esta propiedad
USD 245.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Parque Leloir es USD 280.500, tomando los 90 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

MARTIN FIERRO 3100, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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