Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 182.707

Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Amb Parque Leloir - Pozo - Le Blisse

Av. Martín Fierro 3100. Entre Del cielito y De los reseros · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Leloir, 2 ambientes, 45 m², USD 182.707 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,6% por encima de la mediana del set (USD 162.242). El m² sale USD 4.060 contra USD 3.931 de la mediana (+3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 162.242
Mediana precio/m²
USD 3.931
Mediana m²
46 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm en Parque Leloir

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Parque Leloir, Ituzaingó Unidad de 52,84 m2 totales; ubicada en 2do. piso. Valor Unidad incluye equipamiento de dos aires Acondicionados split. Le BLISSÉ es el Primer Edificio de Departamentos aptos para Renta Temporaria, Profesional o Habitacional. VENTA DE POZO Anticipo 50% + Cuotas en Pesos CAC Le BLISSÉ es un Complejo de 8.000 m2 cubiertos. Integrado por 58 departamentos de 2 y 3 ambientes, 4 Locales comerciales en PB, y dos subsuelos de cocheras cubiertas. Su UBICACIÓN es un fuerte diferencial. En Parque Leloir, sobre la Av. Martín Fierro, a solo 150 metros del Acceso Oeste, y en el medio del corredor gastronómico, comercial y laboral. Un bosque centenario, rodeado a la vez de numerosos parques logísticos e industriales, y a tan solo 20 minutos de Ezeiza, una vez terminada la ampliación de la Autopista del Buen Aire. Su CONCEPTO FLEXIBLE, tanto para su USO como para su RENTA es innovador. Sus unidades de departamento no solo son habitacionales, sino también aptas para uso profesional. E incorpora como novedad la posibilidad de renta TEMPORARIA. Esta flexibilidad las hace más competitivas, con rentas muy superiores, y fuera de las complejas regulaciones de la Ley de Alquileres. Cómo adicional se ofrecerá el Servicio de RENTA ASISTIDA Le BLISSÉ con personal disponible para llevar a cabo todas aquellas cuestiones necesarias para que el propietario no se tenga que ocupar de nada. • Gestión para el alquiler de las unidades en los principales portales, como Booking, Airbnb, Despegar, etc. • Recepción de los locatarios temporales. • Preparación de la unidad previa al arribo. • Control de Check in y Check out. • Limpieza de las unidades. Entre sus amenities cuenta con una recepción multipropósito de gran diseño, seguridad las 24 hs., terraza jardín, salón de usos múltiples, sector de parrillas y laundry. Desarrolla: Grupo Habitti y TF Proyect Germán Tavella Inmuebles XINTEL(TAV-TAV-6713)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 195.587
Precio del aviso
USD 182.707
Escritura y honorarios~2%
USD 4.421
Sellos y tasas~1%
USD 1.827
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.598.451/mes

Necesitas ingresos por $ 6.393.805/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.677) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Martín Fierro 3100. Entre Del cielito y De los reseros, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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