Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 158.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 182.707, USD 24.707 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Amb Parque Leloir - Pozo - Le Blisse

Av. Martín Fierro 3100. Entre Del cielito y De los reseros · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²
Piso
2
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 158.000, un 16% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 1 habitacion en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Av. Martín Fierro 3100. Entre Del cielito y De los reseros.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.511lo normal · 4.1584.335

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 187.114
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.033
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Parque Leloir, Ituzaingó Unidad de 52,84 m2 totales; ubicada en 2do. piso. Valor Unidad incluye equipamiento de dos aires Acondicionados split. Le BLISSÉ es el Primer Edificio de Departamentos aptos para Renta Temporaria, Profesional o Habitacional. VENTA DE POZO Anticipo 50% + Cuotas en Pesos CAC Le BLISSÉ es un Complejo de 8.000 m2 cubiertos. Integrado por 58 departamentos de 2 y 3 ambientes, 4 Locales comerciales en PB, y dos subsuelos de cocheras cubiertas. Su UBICACIÓN es un fuerte diferencial. En Parque Leloir, sobre la Av. Martín Fierro, a solo 150 metros del Acceso Oeste, y en el medio del corredor gastronómico, comercial y laboral. Un bosque centenario, rodeado a la vez de numerosos parques logísticos e industriales, y a tan solo 20 minutos de Ezeiza, una vez terminada la ampliación de la Autopista del Buen Aire. Su CONCEPTO FLEXIBLE, tanto para su USO como para su RENTA es innovador. Sus unidades de departamento no solo son habitacionales, sino también aptas para uso profesional. E incorpora como novedad la posibilidad de renta TEMPORARIA. Esta flexibilidad las hace más competitivas, con rentas muy superiores, y fuera de las complejas regulaciones de la Ley de Alquileres. Cómo adicional se ofrecerá el Servicio de RENTA ASISTIDA Le BLISSÉ con personal disponible para llevar a cabo todas aquellas cuestiones necesarias para que el propietario no se tenga que ocupar de nada. • Gestión para el alquiler de las unidades en los principales portales, como Booking, Airbnb, Despegar, etc. • Recepción de los locatarios temporales. • Preparación de la unidad previa al arribo. • Control de Check in y Check out. • Limpieza de las unidades. Entre sus amenities cuenta con una recepción multipropósito de gran diseño, seguridad las 24 hs., terraza jardín, salón de usos múltiples, sector de parrillas y laundry. Desarrolla: Grupo Habitti y TF Proyect Germán Tavella Inmuebles XINTEL(TAV-TAV-6713)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 169.139 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 11.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Bigua Campestre2 min · 105 m
Don Blanco · Martin Fierro3 min · 214 m
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro4 min · 262 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada14 min · 897 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada14 min · 902 m
INSTITUTO CEFERINO MANUNCURA · secundaria · privada14 min · 917 m
Espacios verdes
Espacio Verde12 min · 772 m
Espacio Verde14 min · 874 m
Espacio Verde15 min · 956 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado1 min · 63 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado5 min · 339 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico13 min · 857 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.5% total
USD 182.707USD 158.00023 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 182.707 → USD 158.000-13.52%

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 0,9% mas que en septiembre de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Martín Fierro 3100. Entre Del cielito y De los reseros, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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