Departamento en venta en Parque Leloir · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 419.829
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Parque Leloir · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Terraza Privada - Boscana Residence Parque Le

De los Payadores 2100. Entre De la huella y La pialada · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
210 m²
Piso
2
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 419.829, un 38% mas que lo normal entre los 46 departamentos de 2 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De los Payadores 2100. Entre De la huella y La pialada.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.771lo normal · 3.4623.1433.822

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 304.615
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.868
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes con Terraza Privada • Boscana Residence Parque Leloir Unidad 17 • 3 ambientes con terraza privada 2º piso Espectacular departamento de 3 ambientes en segundo piso, destacado por su gran terraza privada, concebida como una verdadera extensión de los espacios interiores. Cuenta con una superficie total de 223 m², incluyendo 101 m² cubiertos, 23 m² semicubiertos y una espectacular terraza de 99 m². Cuenta con: 2 dormitorios en suite. Living. Cocina y comedor. Toilette de recepción. Lavadero independiente. Gran terraza privada. Quincho y parrilla. Pileta y jacuzzi opcionales. Boscana es un exclusivo proyecto residencial compuesto por 18 departamentos de 2, 3 y 4 ambientes y 4 casas privadas, donde la arquitectura contemporánea se integra al paisaje de Parque Leloir para ofrecer privacidad, diseño y calidad de vida. Las distintas tipologías ofrecen unidades con parque propio y departamentos con amplias terrazas privadas, generando una conexión permanente entre los espacios interiores y la naturaleza. AMENITIES Y SERVICIOS Piscina climatizada y piscina exterior. Gimnasio completo. SUM + coworking. Playroom Cine Spa con circuito de aguas. Sauna y sala de masajes. Cine privado. Cavas privadas. Laundry. Lavadero de autos. Vestuarios. Cocheras en subsuelo. Seguridad 24 hs. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Ubicado sobre De los Payadores, Parque Leloir, en un entorno residencial rodeado de naturaleza y a pocos metros del Acceso Oeste y Camino del Buen Ayre, combinando tranquilidad con una excelente conectividad. Naturaleza, diseño, privacidad y amenities de primer nivel en el corazón de Parque Leloir. Consultanos para conocer esta unidad y coordinar una visita. Germán Tavella Inmuebles XINTEL(TAV-TAV-7275)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.427 en total: USD 419.829 del aviso mas USD 29.598 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.786.962 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.427
Precio del aviso
USD 419.829
Escritura y honorarios~2%
USD 10.160
Sellos y tasas~1%
USD 4.198
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.786.962/mes

Necesitas ingresos por $ 15.147.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.957) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 7 en la zona
Verduleria · Martin Fierro12 min · 782 m
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro12 min · 789 m
Super Argenchino · Martin Fierro13 min · 814 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 MADRES DE MALVINAS · secundaria · publica13 min · 849 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 ARMADA ARGENTINA · primaria · publica13 min · 850 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/O1 · adultos · publica13 min · 857 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva6 min · 395 m
Plaza Santa Rita14 min · 897 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado13 min · 807 m
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico14 min · 871 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 272.500, un 4,6% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 272.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De los Payadores 2100. Entre De la huella y La pialada, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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