Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000

Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes en Vie Vert - Parque Leloir, Ituzaingó

DE LA HUELLA 3483. Entre Del Cielito y De Los Baqueanos · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Leloir, 2 ambientes, 62 m², USD 230.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por encima de la mediana del set (USD 197.632). El m² sale USD 3.710 contra USD 3.756 de la mediana (-1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 197.632
Mediana precio/m²
USD 3.756
Mediana m²
60 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm en Parque Leloir

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Vie Vert • Parque Leloir, Ituzaingó Exclusivo departamento de 2 ambientes ubicado en Vie Vert, Condominio de Bosque, un desarrollo que combina diseño, confort y naturaleza en uno de los sectores más buscados de Parque Leloir. La unidad se destaca por sus espacios amplios, luminosos y funcionales, junto con una importante expansión exterior que permite disfrutar plenamente del entorno verde. Cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, toilette de recepción y un cómodo dormitorio en suite, equipado con vestidor y baño completo. Como gran diferencial, dispone de un amplio balcón terraza con parrilla propia, ideal para disfrutar del aire libre y compartir momentos en familia o con amigos. Vie Vert se desarrolla sobre una parcela de aproximadamente 6.000 m² con añosa forestación y grandes espacios verdes, logrando una propuesta que combina la comodidad de un departamento con la sensación y privacidad de una casa. El complejo cuenta con 45 exclusivas unidades de 2, 3 y 4 ambientes, todas pensadas para aprovechar al máximo la conexión entre los espacios interiores y exteriores, con excelentes terminaciones y gran luminosidad. Amenities: Piscina con solárium Gimnasio SUM Sector de parrillas Laundry Amplios espacios verdes Ubicación: En un entorno residencial y tranquilo de Parque Leloir, a metros de Av. Martín Fierro, próximo al polo gastronómico, paseos comerciales y circuito aeróbico, con rápido acceso a Acceso Oeste. Una propuesta ideal para quienes buscan naturaleza, tranquilidad, calidad constructiva y excelente ubicación, sin resignar comodidad ni servicios. Importante: La cochera no se encuentra incluida en el valor de publicación. Se ofrece por separado. Consultar valor de cochera. Consúltanos para conocer más detalles de esta propiedad y coordinar una visita. XINTEL(VRP-VRP-560)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.015.863/mes

Necesitas ingresos por $ 8.063.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro11 min · 692 m
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Educacion
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Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva14 min · 916 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado13 min · 804 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 280.500
Avisos relevados
92
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Parque Leloir es USD 280.500, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

DE LA HUELLA 3483. Entre Del Cielito y De Los Baqueanos, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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