Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes

Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes en Vie Vert - Parque Leloir, Ituzaingó

DE LA HUELLA 3483. Entre Del Cielito y De Los Baqueanos · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
75 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Vie Vert • Parque Leloir, Ituzaingó Exclusivo departamento de 2 ambientes ubicado en Vie Vert, Condominio de Bosque, un desarrollo que combina diseño, confort y naturaleza en uno de los sectores más buscados de Parque Leloir. La unidad se destaca por sus espacios amplios, luminosos y funcionales, junto con una importante expansión exterior que permite disfrutar plenamente del entorno verde. Cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, toilette de recepción y un cómodo dormitorio en suite, equipado con vestidor y baño completo. Como gran diferencial, dispone de un amplio balcón terraza con parrilla propia, ideal para disfrutar del aire libre y compartir momentos en familia o con amigos. Vie Vert se desarrolla sobre una parcela de aproximadamente 6.000 m² con añosa forestación y grandes espacios verdes, logrando una propuesta que combina la comodidad de un departamento con la sensación y privacidad de una casa. El complejo cuenta con 45 exclusivas unidades de 2, 3 y 4 ambientes, todas pensadas para aprovechar al máximo la conexión entre los espacios interiores y exteriores, con excelentes terminaciones y gran luminosidad. Amenities: Piscina con solárium Gimnasio SUM Sector de parrillas Laundry Amplios espacios verdes Ubicación: En un entorno residencial y tranquilo de Parque Leloir, a metros de Av. Martín Fierro, próximo al polo gastronómico, paseos comerciales y circuito aeróbico, con rápido acceso a Acceso Oeste. Una propuesta ideal para quienes buscan naturaleza, tranquilidad, calidad constructiva y excelente ubicación, sin resignar comodidad ni servicios. Importante: La cochera no se encuentra incluida en el valor de publicación. Se ofrece por separado. Consultar valor de cochera. Consúltanos para conocer más detalles de esta propiedad y coordinar una visita. XINTEL(VRP-VRP-560)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 5 en la zona
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro11 min · 692 m
Bigua Campestre12 min · 792 m
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo12 min · 797 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada11 min · 705 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva14 min · 916 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado13 min · 804 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado13 min · 863 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total
USD 230.000USD 210.00023 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 230.000 → USD 210.000-8.70%

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 0,9% mas que en septiembre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DE LA HUELLA 3483. Entre Del Cielito y De Los Baqueanos, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 210.000
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