Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000

Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes

Departamento en Barrio Parque Leloir

Martin Fierro al 4000 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Leloir, 2 ambientes, 47 m², USD 120.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por debajo de la mediana del set (USD 165.086): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.553 contra USD 3.931 de la mediana (-35,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 165.086
Mediana precio/m²
USD 3.931
Mediana m²
46 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm en Parque Leloir

Descripcion

¡Bienvenidos a su nuevo hogar en el encantador Barrio Parque Leloir! Descubra este moderno departamento ubicado en MARTIN FIERRO 4000, Piso 2, en la vibrante zona de G.B.A. Zona Oeste, Ituzaingó. Este departamento, perfecto para aquellos que buscan una vida cómoda y práctica, cuenta con una superficie cubierta de 47.5 m2. Su disposición garantiza tranquilidad y privacidad, ideal para quienes disfrutan de la paz. Al ingresar, será recibido por un espacio lleno de luz natural, potenciado por grandes ventanales que adornan el ambiente. Con un dormitorio acogedor y un moderno baño, este lugar es perfecto para solteros, parejas o profesionales. La cocina, equipada y funcional, se conecta con un comedor diario, creando un espacio ideal para disfrutar de cenas acogedoras. ¿Necesita un respiro al aire libre? Su balcón privado con parrilla es el lugar perfecto para disfrutar de un café matutino o relajarse al final del día. Este edificio ofrece comodidades inmejorables: dos ascensores para su conveniencia, 1 cochera para su tranquilidad, y preinstalación de aire acondicionado para su confort. Además, es apto profesional, lo que lo hace ideal para quienes buscan un espacio que combine lo personal y lo profesional. está todo listo para que se mude sin preocupaciones. Ubicado en una zona con gran conectividad y rodeado de naturaleza, parques y opciones de entretenimiento, este departamento es más que un lugar donde vivir; es el escenario para su nueva aventura. ¡No deje pasar esta oportunidad única! sucursal leloir asesor responsable Noelia Ortega

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.051.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.207.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 280.500
Avisos relevados
92
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Parque Leloir es USD 280.500, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martin Fierro al 4000, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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