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Departamento 3 ambientes en venta en General Félix Olazábal 445, Ituzaingo Norte
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 251,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen General Félix Olazábal 445, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
77 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 6% menos que lo normal entre los 315 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de General Félix Olazábal 445.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.208lo normal · 2.3562.689

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 169.655
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.431
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes a estrenar en edificio "AZALEAS" ubicado en zona premium de Ituzaingó Norte. El departamento cuenta con toilette de recepción, living comedor semi integrado a la cocina a través de barra desayunadora y con salida al balcón (este cuenta con vistas al parque 360° característica única del edificio); por escalera nos encontramos con los dos dormitorios uno de ellos con placard y el principal con vestidor mas baño completo. La unidad tiene orientación nor-este y esta implantado tipo dúplex en la esquina de la torre, lo que le permite tener gran luminosidad en todos sus ambientes y mayor privacidad en el área de los dormitorios. Características: DVH • calefacción con caldera central por radiadores con termostato individuales • terminaciones de categoría • incluye el valor cochera privada cubierta Mas sobre "Azaleas" • El emprendimiento es un nuevo proyecto ubicado sobre la calle Olazábal al 400, en zona residencial de excelencia de Ituzaingó Norte, a pocas cuadras de su centro comercial. Se destaca por su diseño moderno que busca la comunicación entre los diferentes ambientes y a través de sus grandes ventanales estar en contacto constante con un entorno rodeado de espacios verdes y naturaleza. Amenities: Piscina • Gimnasio • Salón de usos múltiple • Quincho • Servicio de seguridad por cámaras monitoreada

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.427.897 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.427.897/mes

Necesitas ingresos por $ 5.711.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Félix Olazábal 445

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
MaxiKiosco6 min · 386 m
Canela Panaderia6 min · 388 m
Full7 min · 425 m
Educacion · 47 en la zona
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada3 min · 201 m
INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada3 min · 205 m
JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge3 min · 221 m
Plaza 20 de Febrero9 min · 586 m
Plaza San Martin11 min · 707 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado2 min · 156 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado3 min · 201 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico10 min · 640 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 164.500, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 164.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Félix Olazábal 445, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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