Departamento 3 ambientes en venta en JUNCAL 300, Ituzaingo Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen JUNCAL 300, Ituzaingo Norte

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
264 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 62% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de JUNCAL 300.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 923lo normal · 2.4102.1202.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 313.300
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GRAN DEPARTAMENTO TIPO CASA EXCELENTEMENTE UBICADO A SOLO 2 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE ITUZAINGO NORTE Y A METROS DE LA ZONA COMERCIAL RODEADA DE UNA GRAN VARIEDAD DE OFERTA GASTRONOMICA. SE TRATA DE UN DEPARTAMENTO QUE OCUPA TODA LA PLANTA EN PRIMER PISO, SE ACCEDE POR ESCALERA INDEPENDIENTE Y CUENTA CON UN HALL RECIBIDOR, BAÑO COMPLETO, DOS DORMITORIOS CON PLACARD Y VISTA AL FRENTE, UN GRAN LIVING COMEDOR CON ESCRITORIO EN DESNIVEL Y UN AMPLIO VENTANAL, COCINA COMEDOR AMOBLADA CON BAJO MESADA Y ALACENA POR DONDE SE ACCEDE A UNA HERMOSO PATIO/TERRAZA CON PARRILLA Y GALERÍA TIPO QUINCHO SEMI CUBIERTA. POR ULTIMO CUENTA CON UN LAVADERO CUBIERTO EN UNA SEGUNDA PLANTA Y GRAN TERRAZA QUE OCUPA TODA LA SUPERFICIE CUBIERTA CON PARRILLA. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS Y SE DESTACA POR SU UBICACIÓN, LA CALIDEZ, LUMINOSIDAD Y AMPLITUD DE SUS AMBIENTES. PRECIO LIBRE DEL GASTO DE ESCRITURA PARA EL VENDEDOR. Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JUNCAL 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Abastecedor2 min · 121 m
MaxiKiosco2 min · 136 m
Canela Panaderia3 min · 182 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 180 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica3 min · 183 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero4 min · 278 m
Plaza San Martin7 min · 475 m
Plaza Madre Sofia Bunge9 min · 556 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico5 min · 305 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado8 min · 493 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado8 min · 537 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 164.500, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 164.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUNCAL 300, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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Departamento en venta
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