venta
USD 240.000
Departamento · 95m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Ituzaingo Norte·3 amb · 2 dorm · 95 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en PAULINO ROJAS 275, Ituzaingo Norte
USD 450.000
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Departamento en venta
USD 450.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen PAULINO ROJAS 275, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 143 m²
- Sup. total
- 170 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 450.000, un 17% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de PAULINO ROJAS 275.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.147lo normal · 2.6901.939
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 384.694
- Tamaño normal
- 143 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
"Antu Rojas" es un proyecto exclusivo ubicado sobre la calle residencial por excelencia de la Ciudad de Ituzaingó, donde se combina la cercanía al centro comercial con la tranquilidad y arboleda que caracteriza a la zona.
El emprendimiento cuenta de seis pisos únicos, un departamento por piso con su palier privado y acceso restringido a cada unidad.
Las mismas cuentan con ambientes súper amplios, grandes ventanales que permiten el ingreso de luz y vistas panorámicas a todo el verde, y sectores semi cubiertos para disfrutar de una verdadera casa en altura.
Cada unidad se dispone con un hall de recepción privado e ingreso al departamento directo desde el ascensor, gran living comedor, con salida directa al balcon aterrazado y parrilla. cocina integrada con isla de silestone, lavadero y toilette de recepción.
En el sector privado del mismo, nos encontramos con las 2 habitaciones en suite con vestidor, y la principal con balcón con Jacuzzi.
Caracteristicas: Balcones con plantas y riego por goteo Cochera cubierta por unidad Aire acondicionado tipo "central" con control individual por departamento Calefacción por losa radiante (caldera dual) Aberturas de Doble Vidrio Hermético Terminaciones a elección del comprador: Pisos Griferias Frente e interiores de placard Mesadas Muebles de Alacena y bajo mesada.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.041.218/mes
Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de PAULINO ROJAS 275
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Canela Panaderia5 min · 323 m
MaxiKiosco5 min · 323 m
Juncal6 min · 392 m
Educacion
· 49 en la zona
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada4 min · 239 m
INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada4 min · 240 m
JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada4 min · 242 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge4 min · 268 m
Plaza 20 de Febrero8 min · 525 m
Plaza San Martin10 min · 640 m
Salud
· 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado3 min · 210 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado4 min · 250 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico9 min · 586 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 164.500, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 164.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 164.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.653/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.849
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PAULINO ROJAS 275, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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