Departamento 3 ambientes en venta en Paulino Rojas al 500, Ituzaingo Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Paulino Rojas al 500, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
220 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 325.000, un 24% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paulino Rojas al 500.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.031lo normal · 2.685

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 39 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 429.650
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.020
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE EXCLUSIVO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN ITUZAINGÓ NORTE. ¡Excelente ubicación! Ubicado sobre Cnel. Paulino Rojas 569, en el corazón de Ituzaingó Norte, este exclusivo departamento se encuentra en una de las zonas más buscadas combinando tranquilidad residencial con excelente conectividad. ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA ¡No tires tu dinero! Anticipo + cuotas ¡Mudate ya! Moderno edificio de hormigón armado con excelentes terminaciones. La propiedad cuenta con: * Amplio living comedor * Comedor para 12 personas * Toilette de recepción * Cocina moderna e independiente * Aire acondicionado en todos los ambientes * Gran dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo * Segundo dormitorio en suite con vestidor pasante y baño completo * 3 balcones * Parrilla propia * Terraza privada con parrilla Amenities: * Piscina * SUM * Laundry * Parrilla equipada Además: * 3 cocheras Consultanos por formas de pago y financiación. Para consultas o visitas contactanos!! Ver datos Nadia Benitez Propiedades. Si esta propiedad no cumple con tus expectativas, podemos ayudarte realizando una búsqueda personalizada. Contactanos al numero que figura en la publicación y te asesoramos personalmente! Nota: La descripción de la propiedad; valor, medidas, servicios, impuestos y expensas son aproximadas, pueden sufrir variaciones sin previo aviso Si esta propiedad no cumple con tus expectativas, podemos ayudarte realizando una búsqueda personalizada. Contactanos al numero que figura en la publicación y te asesoramos personalmente! Nota: La descripción de la propiedad; valor, medidas, servicios, impuestos y expensas son aproximadas, pueden sufrir variaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.913 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 22.913 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.905.549 por mes con ingresos de $ 11,6 M.

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.905.549/mes

Necesitas ingresos por $ 11.622.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paulino Rojas al 500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Abastecedor6 min · 406 m
MaxiKiosco7 min · 419 m
Canela Panaderia7 min · 445 m
Educacion · 46 en la zona
COLEGIO MILTON · primaria · privada3 min · 208 m
COLEGIO MILTON · secundaria · privada3 min · 209 m
JARDIN MILTON · inicial · privada4 min · 241 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge6 min · 373 m
Plaza 20 de Febrero9 min · 589 m
Plaza San Martin12 min · 768 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado5 min · 303 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado5 min · 350 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico9 min · 602 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 164.500, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 164.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paulino Rojas al 500, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 325.000
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