Departamento 3 ambientes en venta en Paulino Rojas al 200, Ituzaingo Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Paulino Rojas al 200, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 22% mas que lo normal entre los 22 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paulino Rojas al 200.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.147lo normal · 2.5881.9562.927

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 370.054
Tamaño normal
143 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES + COCHERA EN ITUZAINGÓ NORTE La unidad incluye cochera cubierta tamaño camioneta. Edificio de categoría diseñado bajo el concepto de un departamento por piso, ofreciendo exclusividad y privacidad. Ubicado en una zona privilegiada, el proyecto se distingue por su diseño innovador y amplios metrajes, superiores al promedio de la zona. Características destacadas: • Orientación este-oeste, garantizando luminosidad y excelente distribución. • Acceso directo desde el ascensor a recibidor privado. • Living comedor con salida a balcón terraza con parrilla. • Cocina integrada con isla de silestone, lavadero y toilette de cortesía. • Dos dormitorios en suite con vestidor. • Dormitorio principal con balcón privado y jacuzzi. Servicios y detalles adicionales: • Balcones con plantas y riego por goteo • 1 cochera cubierta por unidad • Aire acondicionado central con control individual por departamento • Calefacción por losa radiante • Aberturas DVH (Doble Vidrio Hermético) Terminaciones a elección del comprador: • Pisos • Griferías • Frente e interiores de placard • Mesadas • Muebles de alacena y bajo mesada No dudes en contactarnos y coordinar tu visita. ¡Esperamos tu consulta! NERINA ALLO PROPIEDADES Nota: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas deberán corroborarse con la documentación correspondiente. El precio publicado puede modificarse sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.023.068 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.023.068/mes

Necesitas ingresos por $ 16.092.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paulino Rojas al 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Canela Panaderia4 min · 277 m
MaxiKiosco5 min · 290 m
Juncal5 min · 333 m
Educacion · 49 en la zona
JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada4 min · 259 m
INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada4 min · 259 m
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge5 min · 299 m
Plaza 20 de Febrero8 min · 492 m
Plaza San Martin9 min · 580 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado4 min · 254 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado4 min · 286 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado9 min · 545 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 164.500, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 164.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paulino Rojas al 200, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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