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Departamento 3 ambientes en venta en Paulino Rojas al 400, Ituzaingo Norte
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 390.000 de expensas
= $ 220,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Paulino Rojas al 400, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
75 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 15% menos que lo normal entre los 279 departamentos de 3 ambientes en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paulino Rojas al 400.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.059lo normal · 2.4142.736

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 113% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 164.138
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.431
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento tres ambientes a la venta ubicado en edificio Los Tilos I, sobre Paulino Rojas al 400, hermosa zona residencial muy próxima al centro comercial de Ituzaingo. El departamento ubicado al frente, se desarrolla en un tercer piso, y cuenta con un cómodo living comedor con balcón, cocina separada con muebles bajo mesada y alacena. Anafe y horno eléctrico. Toilette de recepción y lavadero. Dos habitaciones con placard, una de ellas en suite. Gran balcón corrido al frente Cochera para un vehículo. Posee radiadores en ambientes, dos aires acondicionados instalados. El edificio cuenta con amenities de uso común: -SUM -Solarium con piscina. -Totem de seguridad. VALOR DE VENTA LIBRE DE GASTOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.254.564 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.254.564/mes

Necesitas ingresos por $ 5.018.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paulino Rojas al 400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Abastecedor6 min · 388 m
MaxiKiosco6 min · 389 m
Canela Panaderia6 min · 413 m
Educacion · 46 en la zona
COLEGIO MILTON · primaria · privada4 min · 239 m
COLEGIO MILTON · secundaria · privada4 min · 239 m
JARDIN MILTON · inicial · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge6 min · 359 m
Plaza 20 de Febrero9 min · 564 m
Plaza San Martin12 min · 738 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado5 min · 288 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado5 min · 335 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico9 min · 583 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 164.500, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 164.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paulino Rojas al 400, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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