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Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 139.074
= $ 219,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes

Departamento en Emprendimiento a La Venta

Lavalle al 1000 Depto PB A · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
118 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 139.074, un 5% menos que lo normal entre los 242 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle al 1000 Depto PB A.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.318lo normal · 2.440

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 146.411
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.544
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes en emprendimiento edilicio... La unidad se desarrolla en un planta baja, cuenta con un living comedor con cocina integrada, cuenta con muebles bajo mesada y alacena. Mesada silestone, anafe y horno eléctrico. Amplios ventanas al jardín privado. Dos dormitorios, el principal en suite. Un baño completo. Posibilidad de agregar cochera. Anticipo del 30% y hasta 36 cuotas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.878 en total: USD 139.074 del aviso mas USD 9.804 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.246.266 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.878
Precio del aviso
USD 139.074
Escritura y honorarios~2%
USD 3.365
Sellos y tasas~1%
USD 1.391
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.048

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.246.266/mes

Necesitas ingresos por $ 4.985.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.769) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Club de Pan1 min · 29 m
Maxi Kiosco1 min · 34 m
Arime2 min · 101 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica3 min · 212 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero2 min · 138 m
Plaza San Martin3 min · 162 m
Plazoleta del Maratonista9 min · 601 m
Salud · 5 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado4 min · 268 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 269 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado8 min · 522 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 164.500, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 164.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle al 1000 Depto PB A, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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