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Departamento 3 ambientes en venta en Paysandú 2243, Ituzaingo Norte
Departamento en venta
USD 175.000
= $ 276,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Paysandú 2243, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Piso
2
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 9% menos que lo normal entre los 187 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paysandú 2243.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.188lo normal · 2.4122.769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 192.941
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.612
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CONDOMINIO "LAS AMAPOLAS" EN EXCELENTE UBICACIÓN Departamento de 3 ambientes en el 2do Piso que dispone de amplio living comedor, cocina integrada, 2 habitaciones (una de ellas con placard), toilette, baño completo y amplia terraza. Espacio guarda coche. Área común con quincho, parrilla y baño. Detalles de calidad en terminaciones. Se entregan con bajo mesada, alacenas, cocina, termotanque, frente de placard. FINANCIACION DIRECTA DEL CONSTRUCTOR. XINTEL(MIN-MIN-8)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.000/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paysandú 2243

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 20 en la zona
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa2 min · 125 m
Superchino · Jose Maria Paz7 min · 424 m
Don Jose II7 min · 439 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · privada3 min · 208 m
JARDIN DE INFANTES JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · privada3 min · 212 m
INSTITUTO PRIVADO JUAN B. ALBERDI · primaria · privada3 min · 213 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Monseñor Juan Antonio Presas3 min · 218 m
Plaza Madre Sofia Bunge8 min · 532 m
Plaza de la Solidaridad11 min · 716 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado8 min · 527 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado8 min · 532 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico10 min · 648 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 164.500, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 164.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paysandú 2243, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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