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Departamento en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 175.613
= $ 270,3 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Departamento en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes

Departamento en venta con terraza

Olazabal al 600 · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 3 ambientes, 59 m², USD 175.613 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 161.500). El m² sale USD 2.976 contra USD 2.375 de la mediana (+25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
62
Mediana precio
USD 161.500
Mediana precio/m²
USD 2.375
Mediana m²
66 m²
Comparar con 62 propiedades similares
2 dorm en 9 de Septiembre

Descripcion

Hermoso departamento a la venta en el exclusivo edificio Sentire, ubicado en Olazabal al 600, hermosa zona resiendcial a doscientos metros del centro comercial de Ituzaingo Norte. La unidad cuenta con un living comedor con ventanal al amplio balcón aterrazado, cocina integrada completa con muebles bajo mesada y alacena, horno y anafe eléctrico. Un toilette de recepción. Dos dormitorios con placard. Un baño completo. Gran balcón aterrazado privado. Consultar disponibilidad de cocheras. El edificio cuenta con amenities: -SUM. -Gimnasio. -Sala de coworking. -Pileta con solairum. -Sector de parrillas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.993
Precio del aviso
USD 175.613
Escritura y honorarios~2%
USD 4.250
Sellos y tasas~1%
USD 1.756
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.535.590/mes

Necesitas ingresos por $ 6.142.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.903) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 175.613

El precio mediano de los departamentos en venta en 9 de Septiembre es USD 170.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Olazabal al 600, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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